개발 실적
거제 장목 모텔
- 지역
- 거제
- 시설
- 숙박시설
- 상태
- 완료
- 연면적약 757평
- 2,503㎡
- 규모
- 지상 2~4층
- 동 수
- 3개 동
- 객실
- 50실
SCOPE진행 범위 — 수익성 분석 → 토지매입 → 개발 → 건축 → 숙박 위탁운영 → 분양
- STEP 01수익성 분석
- STEP 02매입토지매입
- STEP 03개발
- STEP 04건축
- STEP 05분양·매각
- STEP 06운영·임대숙박 위탁운영
OVERVIEW현장 개요
- 건물
- 숙박시설 3개 동(A·B·C동)
- 객실
- 50실
- 운영 방식
- 무인 모텔
- 층수
- 지상 2~4층(일부 지하 1층)
- 연면적
- 약 2,503㎡(약 757평, 3개 동 합계)
- 주차
- 옥내 18대
출처 · 건축물대장 · 객실 수·운영 방식은 우리개발 운영 기록
PROCESS단계별 진행 과정
- 1
수익성 분석
토지를 매입하기 전에 사업 수익성을 먼저 분석했습니다.
- 2
토지매입
사업 부지를 매입했습니다.
- 3
개발
매입한 부지의 개발을 진행했습니다.
- 건물
- 숙박시설 3개 동(A·B·C동)
- 4
건축
숙박시설 3개 동의 시공을 맡았습니다.
- 층수
- 지상 2~4층(일부 지하 1층)
- 연면적
- 약 2,503㎡(약 757평, 3개 동 합계)
- 주차
- 옥내 18대
- 5
숙박 위탁운영
A·B·C 3개 동, 객실 50실을 무인 모텔로 우리개발이 운영했습니다.
- 객실
- 50실
- 운영 방식
- 무인 모텔
- 6
분양
운영하던 3개 동을 분양했습니다. 지금은 매수자들이 각자 운영합니다.
GALLERY사진
RESULT결과
거제시 장목면 두모 몽돌해변 가까이에 있는 바다 전망 숙박시설입니다. A·B·C 3개 동(연면적 약 2,500㎡), 객실 50실을 무인 모텔로 운영했고 공중위생등급평가에서 최우수업소로 선정됐습니다. 지금은 분양을 마쳐 매수자들이 각자 운영하고 있습니다.
CHECKPOINTS비슷한 사업을 검토할 때 보는 것
숙박시설 같은 사업을 상담받으면 아래 항목부터 함께 봅니다.
- 01
사업 구조
토지를 새로 살지 지금 땅으로 할지, 분양할지 운영할지를 먼저 정합니다. 구조가 바뀌면 필요한 자금과 기간이 함께 바뀝니다.
- 02
총사업비
토지비와 공사비만이 아니라 설계·인허가·금융 비용까지 항목별로 나눠 봅니다.
- 03
팔리거나 쓰일 상품인지
세대 면적, 객실 구성, 상가 층 배치를 주변에서 실제로 거래되고 운영되는 것과 비교합니다.
이 현장에서 맡은 일
거제 장목 모텔에서 맡았던 분야입니다. 같은 일을 맡기시면 아래 업무부터 함께 검토합니다.
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