개발 실적
김해 어방동 수익형 빌딩
- 지역
- 김해
- 시설
- 건물
- 상태
- 완료
- 연면적약 855평
- 2,825㎡
- 규모
- 지상 6층
SCOPE진행 범위 — 수익성 분석 → 개발 → 건축 → 임대 운영 → 매각
- STEP 01수익성 분석
- STEP 02매입
- STEP 03개발
- STEP 04건축
- STEP 05분양·매각
- STEP 06운영·임대임대 운영
OVERVIEW현장 개요
- 용도
- 제2종근린생활시설
- 층수
- 지상 6층
- 대지
- 약 1,302㎡(약 394평)
- 연면적
- 약 2,825㎡(약 855평)
- 건폐율·용적률
- 39% · 217%
- 용도지역
- 일반상업지역
- 주차
- 옥외 23대 · 승강기 1대
출처 · 건축물대장·토지대장
PROCESS단계별 진행 과정
- 1
수익성 분석
토지주의 사업 상담을 받아, 이 땅에 맞는 수익형 빌딩 사업성을 분석했습니다.
- 용도지역
- 일반상업지역
- 2
개발
분석 결과에 맞춰 상가 임대에 맞는 지상 6층 수익형 빌딩으로 개발을 진행했습니다.
- 건폐율·용적률
- 39% · 217%
- 3
건축
지상 6층 건물의 시공을 맡았습니다.
- 층수
- 지상 6층
- 연면적
- 약 2,825㎡(약 855평)
- 주차
- 옥외 23대 · 승강기 1대
- 4
임대 운영
준공 뒤 1층 금융 점포를 비롯한 상가 임차를 맞추고 임대료를 셋팅해 임대 수익을 운영했습니다.
- 5
매각
임대 수익이 자리 잡은 뒤, 땅값과 건축비 상승을 반영한 가치로 매각했습니다.
RESULT결과
토지주의 사업 상담에서 시작해 지상 6층 수익형 빌딩(연면적 약 2,825㎡)으로 개발·시공했습니다. 상가 임차를 맞춰 임대 수익을 운영한 뒤 매각까지 마쳤습니다.
CHECKPOINTS비슷한 사업을 검토할 때 보는 것
건물 같은 사업을 상담받으면 아래 항목부터 함께 봅니다.
- 01
사업 구조
토지를 새로 살지 지금 땅으로 할지, 분양할지 운영할지를 먼저 정합니다. 구조가 바뀌면 필요한 자금과 기간이 함께 바뀝니다.
- 02
총사업비
토지비와 공사비만이 아니라 설계·인허가·금융 비용까지 항목별로 나눠 봅니다.
- 03
팔리거나 쓰일 상품인지
세대 면적, 객실 구성, 상가 층 배치를 주변에서 실제로 거래되고 운영되는 것과 비교합니다.
이 현장에서 맡은 일
김해 어방동 수익형 빌딩에서 맡았던 분야입니다. 같은 일을 맡기시면 아래 업무부터 함께 검토합니다.
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