사업 영역 · 김해·창원·부산 부동산 개발 시행사
개발
토지매입부터 분양까지, 개발사업을 실행합니다.토지매입과 개발 실행 경험을 바탕으로 개발기획, 사업성 검토, 상품 구성, 분양 연계까지 전 과정을 수행합니다.
활동 지역
- 개발 실적 지역 · 김해·거제
- 토지매입부터 개발·건축·분양·위탁운영까지 진행한 현장이 있는 곳입니다. 현장별 기록은 개발 실적에서 볼 수 있습니다.
- 주력 상담 지역 · 창원·부산·양산
- 보유 토지·건물의 개발 방향과 사업성 검토 상담을 받습니다. 현장 확인이 필요하면 방문해 조건을 확인합니다.
- 전국 상담
- 그 밖의 지역도 토지·건물 자료를 먼저 받아 검토하고, 진행 가능성이 보이면 현장을 확인합니다.
01어떤 분에게 필요한가요
보유 토지나 매입 예정 토지를 개발사업으로 만들려는 분
02맡길 수 있는 업무
- 개발기획
- 대상지의 조건에 맞는 개발 방향을 수립합니다. 용도, 규모, 사업 구조를 포함합니다.
- 사업성 검토
- 투입 비용, 예상 수익, 일정, 위험 요소를 검토하여 실행 가능성을 판단합니다.
- 상품 구성
- 시설의 유형, 구성, 가격, 판매 전략 등 최종 상품의 형태를 설계합니다.
- 분양 연계
- 분양 대상, 일정, 계약 조건을 수립하고 분양 과정을 관리합니다.
03검토하는 것CHECKPOINTS
상담을 받으면 아래 항목부터 함께 봅니다.
- 01사업 구조토지를 새로 살지 지금 땅으로 할지, 분양할지 운영할지를 먼저 정합니다. 구조가 바뀌면 필요한 자금과 기간이 함께 바뀝니다.
- 02총사업비토지비와 공사비만이 아니라 설계·인허가·금융 비용까지 항목별로 나눠 봅니다.
- 03팔리거나 쓰일 상품인지세대 면적, 객실 구성, 상가 층 배치를 주변에서 실제로 거래되고 운영되는 것과 비교합니다.
- 04인허가와 일정 위험용도 변경, 도로, 민원처럼 일정을 늦출 수 있는 것을 처음부터 목록으로 두고 하나씩 지웁니다.
- 05마무리 방법분양·임대·매각·운영 가운데 어떻게 끝낼지 정해 두고 시작합니다. 우리 현장도 분양으로 마친 곳, 운영하다 매각한 곳, 지금 운영 중인 곳이 있습니다.
04관련 실제 사례
이 분야의 실제 경험
완료
거제 장목 모텔
수익성 분석 → 토지매입 → 개발 → 건축 → 숙박 위탁운영 → 분양
완료
거제 장목 두모 몽돌 펜션단지
수익성 분석 → 토지매입 → 개발 → 건축 → 숙박 위탁운영 → 매각
완료
거제 장목 독채펜션
수익성 분석 → 토지매입 → 개발 → 건축 → 숙박 위탁운영
거제풀빌라단지
완료
거제 풀빌라단지
수익성 분석 → 토지매입 → 개발 → 건축 → 분양 → 숙박 위탁운영
완료
김해 어방동 수익형 빌딩
수익성 분석 → 개발 → 건축 → 임대 운영 → 매각
완료
거제 장목 오션뷰펜션
수익성 분석 → 토지매입 → 개발 → 건축 → 숙박 위탁운영
완료
김해 부원동 다세대주택
수익성 분석 → 토지매입 → 개발 → 건축 → 분양
완료
김해 삼정동 다가구주택
수익성 분석 → 개발 → 건축 → 임대 운영
완료
김해 삼계동 다세대주택
수익성 분석 → 토지매입 → 개발 → 건축 → 분양
TRACK RECORD개발 관련 현장 9곳 일람
- 개발 실적
- 9곳
- 건축 연면적 합계
- 12,108㎡
- 개발한 건물
- 15개 동
- 공급한 주택
- 32세대·가구
연면적·동 수·세대 수는 우리개발이 건축한 9곳 가운데 건축물대장으로 확인된 현장의 합계입니다(같은 대장을 쓰는 현장은 한 번만 셈).
- 거제 장목 모텔완료
거제 · 숙박시설 · 연면적 2,503㎡
- 분석
- 매입
- 개발
- 건축
- 분양·매각
- 운영
거제 · 숙박시설 · 연면적 2,997㎡
- 분석
- 매입
- 개발
- 건축
- 분양·매각
- 운영
거제 · 숙박시설 · 연면적 490㎡
- 분석
- 매입
- 개발
- 건축
- 분양·매각
- 운영
- 거제 풀빌라단지완료
거제 · 풀빌라단지
- 분석
- 매입
- 개발
- 건축
- 분양·매각
- 운영
김해 · 건물 · 연면적 2,825㎡
- 분석
- 매입
- 개발
- 건축
- 분양·매각
- 운영
거제 · 숙박시설 · 연면적 490㎡
- 분석
- 매입
- 개발
- 건축
- 분양·매각
- 운영
김해 · 다세대주택 · 8세대 · 연면적 658㎡
- 분석
- 매입
- 개발
- 건축
- 분양·매각
- 운영
김해 · 다가구주택·상가 · 12가구 · 연면적 887㎡
- 분석
- 매입
- 개발
- 건축
- 분양·매각
- 운영
김해 · 다세대주택 · 12세대 · 연면적 1,748㎡
- 분석
- 매입
- 개발
- 건축
- 분양·매각
- 운영
| 현장 | 지역 | 용도 | 연면적 | 분석 | 매입 | 개발 | 건축 | 분양·매각 | 운영 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 거제 장목 모텔 | 거제 | 숙박시설 | 2,503㎡ | ● | ● | ● | ● | ● | ● | 완료 |
| 거제 장목 두모 몽돌 펜션단지 | 거제 | 숙박시설 | 2,997㎡ | ● | ● | ● | ● | ● | ● | 완료 |
| 거제 장목 독채펜션 | 거제 | 숙박시설 | 490㎡ | ● | ● | ● | ● | ● | 완료 | |
| 거제 풀빌라단지 | 거제 | 풀빌라단지 | — | ● | ● | ● | ● | ● | ● | 완료 |
| 김해 어방동 수익형 빌딩 | 김해 | 건물 | 2,825㎡ | ● | ● | ● | ● | ● | 완료 | |
| 거제 장목 오션뷰펜션 | 거제 | 숙박시설 | 490㎡ | ● | ● | ● | ● | ● | 완료 | |
| 김해 부원동 다세대주택 | 김해 | 다세대주택 · 8세대 | 658㎡ | ● | ● | ● | ● | ● | 완료 | |
| 김해 삼정동 다가구주택 | 김해 | 다가구주택·상가 · 12가구 | 887㎡ | ● | ● | ● | ● | 완료 | ||
| 김해 삼계동 다세대주택 | 김해 | 다세대주택 · 12세대 | 1,748㎡ | ● | ● | ● | ● | ● | 완료 |
상황별 상담 안내
이 분야가 들어가는 상황별 상담
관련 인사이트
상담에서 자주 나오는 질문을 글로 정리했습니다