개발 실적
거제 장목 독채펜션
- 지역
- 거제
- 시설
- 숙박시설
- 상태
- 완료
- 연면적약 148평
- 490㎡
- 규모
- 지상 2층
- 동 수
- 2개 동
SCOPE진행 범위 — 수익성 분석 → 토지매입 → 개발 → 건축 → 숙박 위탁운영
- STEP 01수익성 분석
- STEP 02매입토지매입
- STEP 03개발
- STEP 04건축
- STEP 05분양·매각
- STEP 06운영·임대숙박 위탁운영
OVERVIEW현장 개요
- 건물
- 2개 동(단독주택·제1종근린생활시설)
- 층수
- 지상 2층
- 연면적
- 약 490㎡(약 148평, 2개 동 합계)
출처 · 건축물대장·토지대장
CONSTRUCTION공사 기록
PROCESS단계별 진행 과정
- 1
수익성 분석
토지를 매입하기 전에 사업 수익성을 먼저 분석했습니다.
- 2
토지매입
사업 부지를 매입했습니다.
- 3
개발
매입한 부지의 개발을 진행했습니다.
- 4
건축
2개 동의 시공을 맡았습니다.
- 층수
- 지상 2층
- 연면적
- 약 490㎡(약 148평, 2개 동 합계)
공사 전 부지 장비·자재 반입 터파기 기초 거푸집 해안 옹벽·기초 벽체 거푸집 골조 거푸집 슬래브 철근 수영장 틀 철골 지붕 객실 벽 쌓기 지붕 아래 수영장 - 5
숙박 위탁운영
개발한 숙박시설의 운영을 우리개발이 맡았습니다.
GALLERY사진
RESULT결과
거제시 장목면에 있는 독채형 숙박시설입니다. 길이 25m·폭 8m(수심 1.3m) 야외수영장과 수심 45cm 유아용 풀, 객실별 개별 바비큐 테라스를 갖추고 있습니다. 개발한 건물은 2개 동(연면적 약 490㎡)입니다. 지금은 분양·매각을 마쳤습니다.
CHECKPOINTS비슷한 사업을 검토할 때 보는 것
숙박시설 같은 사업을 상담받으면 아래 항목부터 함께 봅니다.
- 01
사업 구조
토지를 새로 살지 지금 땅으로 할지, 분양할지 운영할지를 먼저 정합니다. 구조가 바뀌면 필요한 자금과 기간이 함께 바뀝니다.
- 02
총사업비
토지비와 공사비만이 아니라 설계·인허가·금융 비용까지 항목별로 나눠 봅니다.
- 03
팔리거나 쓰일 상품인지
세대 면적, 객실 구성, 상가 층 배치를 주변에서 실제로 거래되고 운영되는 것과 비교합니다.
이 현장에서 맡은 일
거제 장목 독채펜션에서 맡았던 분야입니다. 같은 일을 맡기시면 아래 업무부터 함께 검토합니다.
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