개발 실적
거제 장목 두모 몽돌 펜션단지
- 지역
- 거제
- 시설
- 숙박시설
- 상태
- 완료
- 연면적약 907평
- 2,997㎡
- 규모
- 지상 2~4층
- 동 수
- 5개 동
SCOPE진행 범위 — 수익성 분석 → 토지매입 → 개발 → 건축 → 숙박 위탁운영 → 매각
- STEP 01수익성 분석
- STEP 02매입토지매입
- STEP 03개발
- STEP 04건축
- STEP 05분양·매각
- STEP 06운영·임대숙박 위탁운영
OVERVIEW현장 개요
- 건물
- 숙박시설 5개 동
- 층수
- 지상 2~4층(일부 지하 1~2층)
- 연면적
- 약 2,997㎡(약 907평, 5개 동 합계)
- 구조
- 철근콘크리트
출처 · 건축물대장·토지대장
PROCESS단계별 진행 과정
- 1
수익성 분석
토지를 매입하기 전에 사업 수익성을 먼저 분석했습니다.
- 2
토지매입
사업 부지를 매입했습니다.
- 3
개발
매입한 부지의 개발을 진행했습니다.
- 건물
- 숙박시설 5개 동
- 4
건축
숙박시설 5개 동의 시공을 맡았습니다.
- 층수
- 지상 2~4층(일부 지하 1~2층)
- 연면적
- 약 2,997㎡(약 907평, 5개 동 합계)
- 구조
- 철근콘크리트
- 5
숙박 위탁운영
개발한 숙박시설의 운영을 우리개발이 맡았습니다.
- 6
매각
운영하던 펜션단지를 매각했습니다.
RESULT결과
거제시 장목면 두모 몽돌해변 앞의 펜션단지입니다. 숙박시설 5개 동(연면적 약 3,000㎡)을 한 번에 개발·건축해 위탁운영했고, 이후 매각까지 마쳤습니다. 객실에서 해변과 바다가 내려다보이며 바다 쪽 테라스에서 바비큐를 할 수 있습니다.
CHECKPOINTS비슷한 사업을 검토할 때 보는 것
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- 01
사업 구조
토지를 새로 살지 지금 땅으로 할지, 분양할지 운영할지를 먼저 정합니다. 구조가 바뀌면 필요한 자금과 기간이 함께 바뀝니다.
- 02
총사업비
토지비와 공사비만이 아니라 설계·인허가·금융 비용까지 항목별로 나눠 봅니다.
- 03
팔리거나 쓰일 상품인지
세대 면적, 객실 구성, 상가 층 배치를 주변에서 실제로 거래되고 운영되는 것과 비교합니다.
이 현장에서 맡은 일
거제 장목 두모 몽돌 펜션단지에서 맡았던 분야입니다. 같은 일을 맡기시면 아래 업무부터 함께 검토합니다.
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