개발 실적
김해 부원동 다세대주택
- 지역
- 김해
- 시설
- 다세대주택
- 상태
- 완료
- 연면적약 199평
- 658㎡
- 규모
- 지상 5층
- 세대 수
- 8세대
SCOPE진행 범위 — 수익성 분석 → 토지매입 → 개발 → 건축 → 분양
- STEP 01수익성 분석
- STEP 02매입토지매입
- STEP 03개발
- STEP 04건축
- STEP 05분양·매각
- STEP 06운영·임대
OVERVIEW현장 개요
- 용도
- 다세대주택
- 세대
- 8세대
- 층수
- 지상 5층
- 대지
- 약 562㎡(약 170평)
- 연면적
- 약 658㎡(약 199평)
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
- 주차
- 8대 · 승강기 1대
출처 · 건축물대장·토지대장
PROCESS단계별 진행 과정
- 1
수익성 분석
토지를 매입하기 전에 사업 수익성을 먼저 분석했습니다.
- 2
토지매입
수익률을 확인한 뒤 사업 부지를 매입했습니다.
- 대지
- 약 562㎡(약 170평)
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
- 3
개발
다세대주택 개발을 진행했습니다.
- 용도
- 다세대주택
- 4
건축
지상 5층 건물의 시공을 맡았습니다.
- 층수
- 지상 5층
- 연면적
- 약 658㎡(약 199평)
- 주차
- 8대 · 승강기 1대
- 5
분양
완공한 다세대주택을 분양했습니다.
- 세대
- 8세대
RESULT결과
김해시 부원동 주거지역에 개발한 지상 5층 다세대주택입니다. 8세대(연면적 약 658㎡)에 주차 8대와 승강기를 갖췄고, 준공한 뒤 분양했습니다.
CHECKPOINTS비슷한 사업을 검토할 때 보는 것
다세대주택 같은 사업을 상담받으면 아래 항목부터 함께 봅니다.
- 01
사업 구조
토지를 새로 살지 지금 땅으로 할지, 분양할지 운영할지를 먼저 정합니다. 구조가 바뀌면 필요한 자금과 기간이 함께 바뀝니다.
- 02
총사업비
토지비와 공사비만이 아니라 설계·인허가·금융 비용까지 항목별로 나눠 봅니다.
- 03
팔리거나 쓰일 상품인지
세대 면적, 객실 구성, 상가 층 배치를 주변에서 실제로 거래되고 운영되는 것과 비교합니다.
이 현장에서 맡은 일
김해 부원동 다세대주택에서 맡았던 분야입니다. 같은 일을 맡기시면 아래 업무부터 함께 검토합니다.
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