개발 실적
김해 동상동 브런치카페(옛 사찰)
- 지역
- 김해
- 시설
- 상가 건물(카페)
- 상태
- 운영 중
- 토지 면적약 303평
- 1,003㎡
SCOPE진행 범위 — 수익성 분석 → 토지매입 → 리모델링 → 위탁운영
- STEP 01수익성 분석
- STEP 02매입토지매입
- STEP 03개발
- STEP 04건축리모델링
- STEP 05분양·매각
- STEP 06운영·임대위탁운영
OVERVIEW현장 개요
- 토지
- 3필지
- 면적
- 약 1,003㎡(약 303평, 3필지 합계)
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
- 지금
- 브런치카페 라운지언덕으로 운영
출처 · 토지대장·토지이용계획
PROCESS단계별 진행 과정
- 1
수익성 분석
토지를 매입하기 전에 사업 수익성을 먼저 분석했습니다.
- 2
토지매입
사찰이 있던 3필지를 토지와 건물째 매입했습니다.
- 토지
- 3필지
- 면적
- 약 1,003㎡(약 303평, 3필지 합계)
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
- 3
리모델링
사찰 건물과 마당을 브런치카페로 고쳤습니다.
- 4
위탁운영
브런치카페 라운지언덕으로 운영하고 있습니다.
- 지금
- 브런치카페 라운지언덕으로 운영
야외 테라스 — 해 질 무렵 시내 전망
RESULT결과
김해시 동상동 주거지역 3필지(약 1,003㎡)의 사찰을 매입해 브런치카페로 고쳤습니다. 지금은 우리 운영사업인 라운지언덕으로 운영하고 있습니다.
CHECKPOINTS비슷한 사업을 검토할 때 보는 것
상가 건물(카페) 같은 사업을 상담받으면 아래 항목부터 함께 봅니다.
- 01
허가 조건과 주차
계획한 용도와 규모가 허가 기준 안에 드는지, 주차를 몇 대 두어야 하는지 설계 전에 맞춥니다.
- 02
공사비 항목
골조·마감·설비·외부 공사로 나눠 보고, 견적에서 빠진 항목이 없는지 대조합니다.
- 03
공정 순서
기초·골조·마감이 서로 기다리지 않게 순서를 잡고, 날씨에 밀리기 쉬운 공정을 미리 정해 둡니다.
이 현장에서 맡은 일
김해 동상동 브런치카페(옛 사찰)에서 맡았던 분야입니다. 같은 일을 맡기시면 아래 업무부터 함께 검토합니다.
전체 현장의 과정도 볼 수 있습니다.