개발 실적
김해 주촌면 상가(편의점)
- 지역
- 김해
- 시설
- 상가 건물(편의점)
- 상태
- 운영 중
SCOPE진행 범위 — 상가 매입 → 임대
- STEP 01수익성 분석
- STEP 02매입상가 매입
- STEP 03개발
- STEP 04건축
- STEP 05분양·매각
- STEP 06운영·임대
OVERVIEW현장 개요
- 건물
- 아파트 단지 안 상가동(지상 1층)
- 용도
- 제2종근린생활시설
- 호실
- 1층 101호
- 처음 입점
- GS25 편의점
- 지금
- CU 편의점 운영 중
출처 · 건축물대장
PROCESS단계별 진행 과정
- 1
상가 매입
아파트 단지 상가동 1층 101호를 분양받았습니다.
- 호실
- 1층 101호
편의점 입점 전 빈 상가 - 2
임대
편의점을 입점시켜 임대하고 있습니다. 처음 GS25로 열었고, 지금은 CU 편의점입니다.
- 처음 입점
- GS25 편의점
- 지금
- CU 편의점 운영 중
상가동 1층 편의점 · GS25 운영 당시(지금은 CU) 편의점 입구 · GS25 운영 당시(지금은 CU) 편의점 계산대 · GS25 운영 당시 편의점 내부 · GS25 운영 당시
RESULT결과
김해 주촌면 아파트 단지 상가동의 1층 101호를 분양받아 편의점을 입점시켰습니다. 처음에는 GS25로 열었고, 지금은 CU 편의점이 운영 중입니다.
CHECKPOINTS비슷한 사업을 검토할 때 보는 것
상가 건물(편의점) 같은 사업을 상담받으면 아래 항목부터 함께 봅니다.
- 01
용도지역과 건폐율·용적률
같은 면적이라도 지을 수 있는 건물 크기가 여기서 정해집니다. 토지이용계획부터 확인하고 이야기를 시작합니다.
- 02
도로와 진입로
도로에 얼마나 붙어 있는지, 차가 드나들 수 있는지에 따라 건축 허가와 쓰임새가 갈립니다.
- 03
대장과 등기
토지대장·건축물대장·등기부의 면적과 용도, 소유 관계가 서로 맞는지 대조합니다. 어긋나면 매입 전에 정리할 일이 생깁니다.
이 현장에서 맡은 일
김해 주촌면 상가(편의점)에서 맡았던 분야입니다. 같은 일을 맡기시면 아래 업무부터 함께 검토합니다.
전체 현장의 과정도 볼 수 있습니다.