개발 실적
김해 삼계동 다세대주택
- 지역
- 김해
- 시설
- 다세대주택
- 상태
- 완료
- 연면적약 529평
- 1,748㎡
- 규모
- 지상 4층
- 동 수
- 2개 동
- 세대 수
- 12세대
SCOPE진행 범위 — 수익성 분석 → 토지매입 → 개발 → 건축 → 분양
- STEP 01수익성 분석
- STEP 02매입토지매입
- STEP 03개발
- STEP 04건축
- STEP 05분양·매각
- STEP 06운영·임대
OVERVIEW현장 개요
- 용도
- 다세대주택 2개 동(A·B동)
- 세대
- 12세대
- 층수
- 지상 4층
- 대지
- 약 1,228㎡(약 371평)
- 연면적
- 약 1,748㎡(약 529평)
- 용도지역
- 제1종일반주거지역
- 주차
- 20대
출처 · 건축물대장·토지대장
PROCESS단계별 진행 과정
- 1
수익성 분석
토지를 매입하기 전에 사업 수익성을 먼저 분석했습니다.
- 2
토지매입
수익률을 확인한 뒤 사업 부지를 매입했습니다.
- 대지
- 약 1,228㎡(약 371평)
- 용도지역
- 제1종일반주거지역
- 3
개발
다세대주택 2개 동 개발을 진행했습니다.
- 용도
- 다세대주택 2개 동(A·B동)
- 4
건축
지상 4층 건물 2개 동의 시공을 맡았습니다.
- 층수
- 지상 4층
- 연면적
- 약 1,748㎡(약 529평)
- 주차
- 20대
- 5
분양
완공한 12세대의 분양을 마쳤습니다.
- 세대
- 12세대
RESULT결과
김해시 삼계동 주거지역에 개발한 지상 4층 다세대주택 2개 동입니다. 12세대(연면적 약 1,748㎡)에 주차 20대를 갖췄고, 준공한 뒤 분양을 마쳤습니다.
CHECKPOINTS비슷한 사업을 검토할 때 보는 것
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- 01
사업 구조
토지를 새로 살지 지금 땅으로 할지, 분양할지 운영할지를 먼저 정합니다. 구조가 바뀌면 필요한 자금과 기간이 함께 바뀝니다.
- 02
총사업비
토지비와 공사비만이 아니라 설계·인허가·금융 비용까지 항목별로 나눠 봅니다.
- 03
팔리거나 쓰일 상품인지
세대 면적, 객실 구성, 상가 층 배치를 주변에서 실제로 거래되고 운영되는 것과 비교합니다.
이 현장에서 맡은 일
김해 삼계동 다세대주택에서 맡았던 분야입니다. 같은 일을 맡기시면 아래 업무부터 함께 검토합니다.
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