개발 실적
김해 삼정동 다가구주택
- 지역
- 김해
- 시설
- 다가구주택·상가
- 상태
- 완료
- 연면적약 268평
- 887㎡
- 규모
- 지상 5층 · 지하 1층
- 가구 수
- 12가구
SCOPE진행 범위 — 수익성 분석 → 개발 → 건축 → 임대 운영
- STEP 01수익성 분석
- STEP 02매입
- STEP 03개발
- STEP 04건축
- STEP 05분양·매각
- STEP 06운영·임대임대 운영
OVERVIEW현장 개요
- 용도
- 다가구주택 12가구 · 1층 근린생활시설
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 대지
- 약 332㎡(약 100평)
- 연면적
- 약 887㎡(약 268평)
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
- 주차
- 9대 · 승강기 1대
출처 · 건축물대장·토지대장 · 주택 유형은 우리개발 확인
PROCESS단계별 진행 과정
- 1
수익성 분석
토지주가 원한 임대 수익에 맞춰, 개발했을 때의 수익률을 먼저 계산했습니다.
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
- 2
개발
주택 12가구와 상가를 갖춘 다가구주택으로 개발을 기획하고 진행했습니다.
- 3
건축
지상 5층·지하 1층 건물의 시공을 맡았습니다.
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 연면적
- 약 887㎡(약 268평)
- 주차
- 9대 · 승강기 1대
- 4
임대 운영
준공 뒤 월세 임대차를 맞춰 임대 수익이 나는 구조로 셋팅을 마쳤습니다.
RESULT결과
김해시 삼정동 주거지역에 개발한 지상 5층·지하 1층 다가구주택입니다. 토지주의 임대 수익 요청으로 수익률을 계산한 뒤, 12가구 주택과 1층 상가(연면적 약 887㎡)로 개발해 월세 임대차 셋팅까지 마쳤습니다.
CHECKPOINTS비슷한 사업을 검토할 때 보는 것
다가구주택·상가 같은 사업을 상담받으면 아래 항목부터 함께 봅니다.
- 01
사업 구조
토지를 새로 살지 지금 땅으로 할지, 분양할지 운영할지를 먼저 정합니다. 구조가 바뀌면 필요한 자금과 기간이 함께 바뀝니다.
- 02
총사업비
토지비와 공사비만이 아니라 설계·인허가·금융 비용까지 항목별로 나눠 봅니다.
- 03
팔리거나 쓰일 상품인지
세대 면적, 객실 구성, 상가 층 배치를 주변에서 실제로 거래되고 운영되는 것과 비교합니다.
이 현장에서 맡은 일
김해 삼정동 다가구주택에서 맡았던 분야입니다. 같은 일을 맡기시면 아래 업무부터 함께 검토합니다.
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